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福建福州住宅市场刚需当道商业市场底商客串

2019年05月14日 栏目:健康

福建福州住宅市场刚需当道 商业市场底商客串当主角_中心时值年中,福州楼市顶着巨大销售压力,正在面临调整,一些楼盘推盘放缓,甚至开始悄悄调

福建福州住宅市场刚需当道 商业市场底商客串当主角_中心

时值年中,福州楼市顶着巨大销售压力,正在面临调整,一些楼盘推盘放缓,甚至开始悄悄调整销售策略。除了常规的打折优惠等措施,部分楼盘还将受刚需一族欢迎的小户行房源提前推出;2014年上半年福州市区商业物业成交88557㎡,而去年上半年成交101781㎡,同比下滑近13%。不景气显而易见,在低迷的商业物业市场中,底商却是个亮点。在2014年上半年,各楼盘底商占商业物业总成交中的70%。

榕盛夏楼市多盘转战刚需

市场一不好,刚需就是屡试不爽的法宝,从多年的市场表现来看,为顺应市场变化,开发商往往拿出刚需产品作为撬动市场的杠杆。动辄数百万元以上的高端豪宅,成交惨淡,改善型产品的销量亦明显去化较慢。在这种情况下,对于开发商而言,刚需产品无疑是应市而推,成为撬动市场带动销量的救市良剂。

福州商业市场底商客串当主角

据不完全统计,在2014年上半年,28个商业成交项目中,除了5个为综合体项目外,其他均是各楼盘底商,占商业物业总成交中的70%。6月福州商业物业供应有6977㎡,同比上涨110%,比上月增加 48%。

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底商,是指住宅的层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低,开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上,大盘社区因为有多而稳定的住户,商铺的经营胜算相对较高,投资风险相对小一些,其底商率先得到投资者青睐。

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