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提前透支地铁通车等利好浦口二手房均价破万

2019年06月06日 栏目:科技

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据365二手房的数据统计,上周南京全市二手房挂牌均价16597元/平方米,其中浦口地区二手房挂牌均价达到了10123元/平方米,首次站到万元以上。其他区域,鼓楼区以23936元/平方米的挂牌均价位居全市,建邺区则以22499元/平方米居第二,玄武区以21674元/平方米居第三位。从成交量方面来看,据上房地产数据统计,上周南京二手房市场共成交1675套,和之前一周的1747套相比,上涨72套,涨幅为4.2%。从区域方面来看,浦口区以229套的成交量位列全市第三,江宁区以341套成交量位列全市,鼓楼区以321套成交量位列全市第二。

“浦口区的二手房平均报价过万,这一点也不意外。”南京满堂红市场部经理李媛表示,前一阵浦口二手房价格一直在9900元左右徘徊,随着全市新房价格进一步上涨,报价自然就水涨船高了。李媛分析道,目前浦口新房和二手房报价倒挂现象明显。较的几家在售楼盘均价都过万了,其二手房报价一般也更高;同时,许多老旧小区的报价也在攀升,多已贴近万元门槛。据调查,包含拆迁安置房的老商品房小区鼎泰家园,年初60平方米的小户型价格不超过50万元左右,而目前已涨了3万-5万元,单价多已达到9000元/平方米以上。而桥北的大华锦绣华城、旭日爱上城、天润城、威尼斯水城,江浦区域的中海万锦溪岸、万科金色半山等一众刚需在售楼盘的新房价格早已达到10000元-11000元/平方米,二手房报价普遍更高。

浦口二手房报价“破万”,是大势上扬碰上利好不断的结果。李媛分析道,今年南京房价整体上扬,而江北也迎来明年地铁通车的利好,加上诸多品牌房企入驻,以及桥北弘阳广场等新商业生活配套的带动,房主报出高价也很自然。随着雅居乐滨江国际等住宅落户江北,等到这些新房转化进二手房市场,未来二手房均价还可能进一步拉高。面对这样的预期判断,二手房主更是不愿“贱卖”。

不过,李媛也提醒道,部分房主将未来预期全部体现在目前的报价中,这属于过于透支利好,容易导致卖房周期拉长,不利于当前交易。

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