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首付200万的北京刚需这八个新盘值得重点

2020年03月27日 栏目:军事

首付200万的北京刚需,这八个新盘值得重点关注!1刚需的无奈选择什么是刚需?刚需就是不管房子有多贵,无论房价是上涨还是下跌,只要

首付200万的北京刚需,这八个新盘值得重点关注!

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刚需的无奈选择

什么是刚需?刚需就是不管房子有多贵,无论房价是上涨还是下跌,只要在掂着脚尖能够着的范围之内,都必须要买买买。

然而纵观北京楼市,这座城对刚需实在是不友好。

太多的刚需客,太少的刚需房,尤其适合刚需的新盘更是少之又少。北京目前为数不多的新盘大部分是大户型、高单价、位置远、配套差,刚需实在是爱不起又伤不起。

虽然新盘一般比同区域的二手盘价格要高,可是新房的居住品质高,产权年限更久,可塑性强。尤其是购买同样价款的房子,买新房比买二手房缴纳的首付要低。况且年轻人普遍喜欢居住品质更高的新盘,而宁可牺牲距离,所以很多年轻刚需客首选还是新盘。

相较于动辄上千万的北京新盘,适合刚需的价格基本在万之间。所以小户型、低总价才是硬道理。

但问题是,北京现在新房供应量很少,而且大多在五环外的位置,上下班时间长、挤地铁如同沙丁鱼罐头;配套不完善的区域一片荒芜,吃口饭都得开车跑几公里;大户型的总价又远超出了购买力。

怎么办?在这些有限的新盘中刚需能淘出适合自己的楼盘吗?

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刚需新盘汇总

北京五环内几乎没有什么新盘了,去年及今年初北京新盘成交量较高的区域是丰台、大兴和昌平。适合刚需的新盘则主要集中在昌平、房山和通州。

这些新盘在区域位置、配套、户型等各方面优劣不等。我们先就北京各区域800万以内的新盘来个汇总和对比,让刚需先有一个初步的概念。

丰台适合刚需的新盘不多。看性价比,位于南四环的公园懿府还可以,可惜88m2紧凑三居已经售完。丽泽商圈的首创天悦公馆虽然位置好,看似有小户型,实则74㎡、89㎡平都是一居,并且商水商电。长辛店的楼盘不推荐,配套差,位置偏远没有地铁,道路修了好多年却仍未完善。

大兴近来年利好不断,亦庄、黄村都是热门区域,房价也有上涨趋势。不过大兴是集繁华和荒凉于一身,开发极不完善,如果不想买一个时间周期太长的利好,可以选择黄村的二手房。

通州因为北京副中心的利好,目前在建的商业比较多,未来住宅必定紧俏。只要有房票,建议赶紧入手,价格能够得上哪就买哪。详细的了解可以看看《萧索的北京楼市,我为何依然要坚定地买入通州!》。

讲真,房山新盘真多,高楼迭起,大力拓展规划建设和引进教育资源,商业也呈现良好态势。简直是刚需的福地,尤其长阳、良乡。

还有门头沟不得不说一下,门头沟的项目都在西六环外,但都号称长安街沿线。一水的大户型,一水的高大上项目名。现在看门头沟不能用旧的眼光了

首付200万的北京刚需这八个新盘值得重点

,不过即使区域发展提升了,这些远大新项目的价格是靠什么撑起的自信呢?

显然北京早已不是按环线论价格的北京了。不过单看价格,北京还是那个北京。

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刚需楼盘推荐

不管价格再高,刚需等不了。

所以笔者在实地考察过多个新盘,然后综合地段、配套、交通、价格等各方面的因素,经过认真比对,推荐以下新盘给刚需进行选择:

郑重声明:本公号未收取以下任何楼盘任何推介费,均为良心推荐!

推荐一:朝阳区

熙悅安郡

位置:肖村(东南四环里 )

价格:7.9万/㎡

关键词:四环里、成熟配套、地铁盘

▲熙悅安郡位置

熙悅安郡从区位上来看在四环里,位置不错,单价7.9万到8万出头,83㎡两居,107㎡三居,总价也就是660万到860万,想想那么远的大兴房价很多都是7万+……就觉得价格还算公道。

▲熙悅安郡在建情况

再看看交通和配套,450米就是肖村地铁站,离10号线成寿寺站1.5公里。周边商场也不少,地铁旁边是城外城家居广场,稍远点还有不少购物中心和大型超市,吃饭购物是不用发愁了。学校和医院也齐全,据称还有一块新的教育规划用地。这在新盘的配套里算是不错了。那,买不买?

▲熙悅安郡周边环境

▲熙悅安郡周边配套

别着急,一定要实地考察。这一趟调研还是发现不少缺点的。

在周边看到了这些:环境差,项目旁边是个停车场;路旁低端破旧的门面店和村里的老房子还没拆完,不少横拉乱拽的电线杆,有些在拆迁规划内,有些估计得等几年才能完善;主路还可以,一些小路很窄,南城的感觉你懂的,规划差呀。

▲项目旁的停车场

▲没拆迁的老房子

另外项目预计是2019年底才能交房,周期有点长。但愿交房的时候,周边环境能有个改观。

推荐二:昌平区

公园悦府

位置:回龙观(北五环-六环之间)

价格:5.85万/㎡

关键词:成熟配套、户型方正、地铁盘、2018年交房

回龙观区域的发展算是比较成熟了,交通、商业、教育、医疗等配套都比较完善,居住上来看十分便捷。相比较遥不可及的中关村、五道口、西二旗、上地、望京等重要商圈的房价来说,回龙观凭借出色的地理位置和能够接受的价格成为刚需的首选目标。

公园悦府是老盘新推的项目,预计2018年底就能交房。

公园悦府在回龙观核心区北边,可以享受到比较成熟的商业配套和医疗配套,紧邻8号线平西府站。地理位置还是比较优越的,周边配套也挺不错,对面超市发、果蔬店、饭店、社区服务站都在一条街上。

▲公园悦府一期实景

因为是成熟社区了,能看到自然生态环境比较好,除了自建公园还有球场、足球场等业余生活的场地。值得一提的是配套的学校是清华附小,就在三期社区内,小孩上学会非常方便。

而且户型很方正,有87㎡的2居,㎡的3居。均价58500元每平也是刚需可接受的价格。

凭借这些优势看来能大大吸引刚需驻足了。

▲公园悦府87㎡两居,118㎡三居

不足也是有的,由于幼儿园和小学都在社区里,方便的同时也会有些嘈杂。另外,据前两期的业主介绍,小区的物业比较差。

其实大部分五环外的新盘配套没有太完善的,除了周边环境有待提高,公交车线路也有点少,特别是赶着早晚高峰期,有台自驾车会好点。

据说,这个盘受到的关注度比较高,87平两居卖的很快,现在可挑选的余地不大。

推荐三:昌平区

领秀慧谷

位置:回龙观北侧(北五环-六环之间)

价格:5.8万/㎡ 关键词:品牌地产、小户型、地铁盘

领秀慧谷同样是小户型78㎡-134㎡2居、3居,2018年底交房。位置稍远于公园悦府,在地铁朱辛庄站和生命科学园站之间。周边环境还不错,整体比较开阔整洁。西边500米就是京藏高速入口处,自驾很方便,但高峰时段经常堵车,尤其走北清路。

这个盘在宣传上商业配套很完善,西侧是永旺国际商场,向南可直达亚奥商圈,向北沿京藏高速可直达八达岭奥特莱斯,乐多港。注意,这得开车跑出几公里十几公里的距离。笔者在调研过程中,周边三公里虽然看到一些小门店,但硬是没找到一个吃饭的地儿,哪怕一个小快餐厅。

教育资源也一般,幼儿园和小学比较多,但暂时没有非常有名的中学。另外还有一个缺点,就是小区停车位紧张。

配套需要人口和产业的入驻来逐步完善,刚需们要综合考虑。

推荐四 房山区

长阳天地

位置:长阳(临近西南六环) 价格:5.2万/㎡ 关键词:准现房、万科精装、智能家居、地铁盘

房山地铁沿线的新盘基本是为刚需刚改定制的。

五和万科长阳天地,名字就带“长阳”,正是位于房山区比较火的长阳商圈。在地铁房山线篱笆房站北侧500米,京港澳、京石高速、京良路、长阳大街这些城市干道非常宽阔畅通。

地铁旁边是个17万平米的首创奥特莱斯,项目自身也配有商业街区;周边有三大公园,生态环境确实不错。平米,总价基本控制在420万到550万。尤其最大的优点是准现房,马上就能入住。

推荐五 房山区

京西祥云

位置:长阳(西南五环-六环之间) 价格:5.8万/㎡ 关键词:精装、智能家居、地铁盘

▲适合二孩家庭的3+1户型

这个新盘给我最大的感觉就是装修的智能家居品质没的说。m2三居四居,比较适合居住品质要求高又人口多的家庭,目前周边环境和配套相对一般,2019年底才能交房。比长阳天地单价稍高,不过位置也是衡量价格的一部分,距离稻田地铁800米。

▲京西祥云周边环境

▲竟有这么多快递

房山区推荐这两个新盘位置较好,都是精装修智能家居,保证居住品质又能免却装修烦恼。相比较阎村的新盘“京西悦府”是毛坯交房,而且户型稍差,不仅距离远,周边环境配套也差的太多。对比立见,京西悦府适合投资,只是当前的时机还是要慎重。

还有一点也要考虑,从地图上可以看到长阳地铁盘距离丰台区的长辛店很近,开车也就十几二十分钟,但是你若坐地铁却要用一个多小时。去市中心很快,去周边不开车就很麻烦,京港澳高速堵车又是常态,这就是远郊的无奈。

推荐六 石景山区

中海寰宇天下

位置:地铁金安桥(西五环-六环之间) 价格:6.1万/㎡ 关键词:配套全、升值空间、地铁盘

位于城六区的石景山,6.1万的价格并不高,85平两居,平三居可选空间也很多。交通便利,地铁6号线s1线始发站(金安桥站)。学校和商业没问题,楼盘周边有喜隆多,未来还会建大悦城,离万达和沃尔玛也不是很远,楼盘地下一层是商业,可以直通地铁站。看来,这个盘有升值空间。

不足也是有的,2020年底交房你得等;车位只卖不租,估计还要花几十万买车位;楼盘和周边写字楼距离太近;中海在外地口碑不是很好;还有就是S1线和1号线并未连通。

推荐七 大兴区

通泰国际公馆

位置:亦庄(东南五环-六环之间)

价格:6.5万/㎡ 关键词:小户型、潜力盘、地铁盘

位于亦庄线地铁次渠站,55㎡一居,89㎡两居,户型确实不错。距离通州较近,只是配套欠缺,不过这是一个潜力比较大的新盘。

▲通泰国际公馆89平米户型图

推荐八 昌平区

招商都汇中心

位置:昌平南邵(北六环外)

价格:约5.8万/㎡ 关键词:紧凑三居、低总价、地铁盘

南邵那边的新盘看过泰禾拾景园,着实很火,目前可选的户型应该不多了。

招商都汇中心是5月份开盘,刚需可以提前关注一下,87平米三居总价在500万左右。

▲招商都汇中心87㎡三居

还有一些新盘,顺义的北京合院在六环外,因为小户型低总价,在顺义居住方便的客群可以考虑。但按照性价比来说还是推荐阳光城檀悅,这个盘介于五环六环之间,小区小,卖的也比较快,以后换房出手也相对容易。

平谷的京投发展璟悦府最近特别火,不过刚需还是应该把通勤时间考虑进去,平谷项目仅适合当地居民。

延庆大概因为冬奥会的利好,城建万科城项目也略受关注,不过这些远郊区域还是不建议刚需考虑了。

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给刚需的建议

不同于投资客主要购买未来,刚需选房首先要符合自身购买条件,比如通勤区域、匹配的户型和价格;第二要尽量选择现房;第三要看周边配套完善度,因为刚需是为了自住,如果选择偏僻然后又各种不方便的小区,学校及生活需求都难以满足的话,住进去也会很糟心。

北京的楼市对于刚需的需求远远还没有满足。这些刚需盘小户型卖的很快,有些已经售完有些需要凭关系才能买到,不排除开发商有捂盘不卖的情况。

未来的房价我们不能控制,也很难把握它的走向,但是人们对居住的刚性需求这点不会变。希望这篇文章能帮助手里资金有限又无从着手的刚需,对北京新盘有一个初步的了解,尽快买上合心意的房子。

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